Agence marketing digital à Agadir, Loumads ne fait qu'une chose : la publicité Facebook et Instagram pour les agences et promoteurs immobiliers. Car Agadir vend deux choses à la fois : des appartements aux familles du Souss, et des résidences secondaires ou locatives sur la baie et vers Taghazout, à des acheteurs qui décident souvent depuis l'Europe.
Le même système : un formulaire qui filtre, un suivi qui mesure, un rappel rapide.
Founty, Sonaba et la côte vers Taghazout se vendent à des acheteurs de résidence secondaire ou de location saisonnière. Hay Mohammadi, El Houda ou Tilila se vendent à des jeunes familles qui font un premier achat à crédit. La même annonce pour les deux donne des contacts qui ne correspondent ni à l'un ni à l'autre.
Une grande partie des Marocains de France, de Belgique et des Pays-Bas a ses racines dans le Souss. Ils reviennent pendant l'opération Marhaba, de juin à la mi-septembre, et visitent à ce moment-là. La campagne qui les touche démarre au printemps, et le suivi WhatsApp continue après leur départ.
Objectif (habiter, louer, revenir un jour), budget, zone, pays de résidence, présence à Agadir cet été : le formulaire trie avant le WhatsApp. C'est la différence entre une publicité Facebook à Agadir qui remplit un fichier de curieux et une campagne qui remplit un agenda de visites.
Agadir n'est pas un seul marché. Une annonce pensée pour un appartement à Founty ne parle pas à une famille qui cherche à Hay Mohammadi, et encore moins à quelqu'un qui veut louer un studio à Taghazout.
Founty et Sonaba, sur la baie, attirent ceux qui achètent la vue et la plage : familles aisées, résidences secondaires, et une partie de la diaspora qui prépare un retour. Les visuels doivent montrer la mer, la vraie distance à la plage et l'état réel des parties communes, pas un rendu passe-partout.
Hay Mohammadi, El Houda et Tilila parlent aux jeunes familles d'Agadir et du Souss qui font un premier achat, souvent dans un programme neuf de standing intermédiaire. L'argument est pratique : surface, étage, parking, écoles, et surtout la possibilité d'un crédit. Talborjt et le centre, reconstruits après le séisme, gardent une clientèle qui cherche le caractère et la proximité, avec des immeubles à rénover.
Vers le nord, Aourir, Tamraght et Taghazout se vendent sur la location courte durée et le surf : petits appartements et maisons que l'acheteur louera l'hiver aux surfeurs et l'été aux vacanciers. Taghazout Bay ajoute des résidences gérées par un opérateur hôtelier, un produit d'investisseur plus que de résident. Illigh et la Cité Suisse, avec leurs villas, touchent un public plus restreint.
L'acheteur locatif regarde le taux d'occupation, la distance à la plage et qui gérera le bien quand il n'est pas là. Il vit souvent à Casablanca, à Marrakech ou en Europe, et sa première question porte sur le rendement et la gestion. Un programme livré avec une gestion locative le rassure ; un rendu sans plan de gestion le fait hésiter.
La famille qui cherche une résidence principale veut autre chose : le quartier, l'école, le trajet vers le travail, le montant de la mensualité. Elle compare beaucoup et décroche vite si le commercial parle rendement quand elle parle chambre d'enfant.
Mettre les deux dans une même campagne brouille le message et la qualification. On sépare : une annonce, un formulaire et un suivi par profil. Le formulaire demande l'objectif (habiter, louer, revenir un jour), le budget par tranche, la zone, le délai, et comptant ou crédit. Le commercial sait, avant d'appeler, s'il parle à un investisseur ou à une famille.
Le Souss a envoyé une grande partie des premiers travailleurs marocains vers la France, la Belgique et les Pays-Bas dès les années 1960 et 1970. Deux générations plus tard, beaucoup ont encore de la famille à Agadir, à Tiznit ou dans les villages, et achètent pour les vacances, pour un parent ou pour un retour à la retraite. Founty et Sonaba reviennent souvent dans leurs recherches.
Chaque été, l'opération Marhaba, de juin à la mi-septembre, ramène des millions de Marocains d'Europe, et l'aéroport Agadir Al Massira est l'une des portes d'entrée. C'est à ce moment-là qu'ils visitent, comparent et parfois versent un acompte. Lancer les annonces en juillet, c'est trop tard : ils préparent leur voyage des semaines avant. Une campagne lancée au printemps laisse le temps de qualifier les contacts et de caler les visites sur leurs dates.
À la rentrée, ceux qui ont visité repartent et décident depuis l'Europe, parfois par procuration signée là-bas. Un suivi WhatsApp régulier, avec des nouvelles du chantier ou du bien, à des horaires qui leur conviennent, évite de les perdre pendant l'hiver.
Et le ciblage de la diaspora du Souss : France, Belgique, Pays-Bas.
Comptez un budget publicitaire d'environ 100 DH (10 €) par jour minimum, payé directement à Meta. La gestion Loumads est un forfait mensuel fixe, annoncé après l'audit selon votre volume, sans engagement.
Oui. Meta permet de diffuser vos annonces dans ces pays, avec des visuels et un formulaire pensés pour un achat à distance : plans, vidéo du bien, modalités de paiement, présence au Maroc cet été. Le rappel se fait ensuite sur WhatsApp, à des horaires qui leur conviennent.
Parce qu'un gestionnaire de publicité Facebook généraliste optimise des clics. Nous optimisons des contacts qualifiés : le formulaire, le rappel en moins d'une heure et le suivi jusqu'à la visite sont construits pour l'immobilier, pas adaptés d'une campagne e-commerce. Nous ne prenons pas d'autres secteurs.
Par un audit gratuit en 24h de vos annonces et de votre page. Ensuite : pixel installé, première campagne lancée en moins d'une semaine.
Les deux : agences immobilières, promoteurs de programmes neufs à Hay Mohammadi, Tikiouine ou sur la baie, et résidences de tourisme vers Taghazout. Le système est le même : campagne, formulaire de qualification, suivi jusqu'au rendez-vous, avec un message adapté à chaque produit.
Oui. L'investisseur qui veut louer à Taghazout ou sur la baie et la famille qui veut vivre à Hay Mohammadi ne réagissent pas au même visuel ni au même texte, et ne répondent pas aux mêmes questions. Chaque profil a son annonce, son formulaire et son suivi. Une campagne unique pour les deux donne des contacts qui ne correspondent ni à l'un ni à l'autre.
On peut cibler Agadir et sa côte, mais un rayon limité à un village donne en général une audience trop petite pour que Meta optimise correctement. On procède autrement : on cible le bon profil (pays de résidence, langue, centres d'intérêt) et on met la zone en avant dans l'annonce, avec de vraies images du bien et une question sur la zone souhaitée dans le formulaire. Ceux que la côte n'intéresse pas se retirent d'eux-mêmes.
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