Basée à Rabat, Loumads est une agence de marketing digital qui ne fait qu'une chose : la publicité Facebook et Instagram pour les agences et promoteurs immobiliers. Car Rabat n'est pas Marrakech ni Casablanca : capitale administrative, marché plus stable, porté par les fonctionnaires, les cadres et le corps diplomatique plutôt que par le tourisme ou l'investissement locatif pur.
Le même système : un formulaire qui filtre, un suivi qui mesure, un rappel rapide.
À Rabat, la demande vient des fonctionnaires, des cadres des administrations et du corps diplomatique — souvent une résidence principale ou une mutation, pas un investissement locatif de vacances. Le message doit parler stabilité et praticité, pas rendement locatif.
Budget, type de bien, quartier recherché : nos formulaires filtrent les curieux et ne vous transmettent que des acheteurs sérieux, adaptés à un marché plus posé que Marrakech ou Casablanca.
Pixel + Conversions API installés dès le premier jour. Vous savez exactement ce que chaque dirham dépensé rapporte, jusqu'au rendez-vous pris.
Rabat ne se vend pas comme un seul bloc. D'un quartier à l'autre, l'acheteur, le budget et le délai changent, et vos annonces doivent suivre.
À Agdal, beaucoup d'acheteurs connaissent déjà le quartier : ils y ont étudié, y travaillent ou y louent. On leur parle proximité et appartements pratiques. Hay Riad attire des familles et des cadres qui veulent de l'espace, des écoles à côté et leur bureau à quelques minutes. Souissi, c'est la villa et le calme, avec un acheteur qui veut voir le bien avant de parler prix.
Hassan et Océan parlent à ceux qui veulent le centre, la vue sur l'océan ou un ancien rénové. De l'autre côté du Bouregreg, Salé vise souvent un premier achat avec un budget plus serré, relié à Rabat par le tram. Au sud, Témara, Harhoura et Skhirat touchent les familles qui cherchent plus de surface ou la mer. Une seule annonce pour toute la région donne des leads qui ne collent pas à votre programme.
Le fonctionnaire ou le cadre muté veut savoir s'il peut emménager avant une date précise, et combien il paiera par mois. Le primo-accédant veut comprendre les étapes : apport, crédit, aide de l'État au logement s'il y a droit, frais de notaire. Une photo de façade ne lui suffit pas.
Le MRE achète souvent à distance, pour ses parents ou pour revenir un jour. Il a besoin de preuves : vidéo du chantier, adresse du bureau de vente, un interlocuteur joignable sur WhatsApp à des heures qui collent à son fuseau. L'investisseur, lui, pense location à des étudiants ou à du personnel près des universités et des administrations.
Un programme vendu sur plan (VEFA) demande d'abord de la confiance. Les annonces montrent l'avancement des travaux, les plans des appartements, l'échéancier de paiement et l'adresse du bureau de vente. La décision prend plus de temps, donc le suivi sur WhatsApp compte autant que la campagne elle-même.
Un bien livré se vend sur la visite. Une vidéo tournée dans l'appartement, avec la vraie lumière et la vue du balcon, fait plus qu'un rendu 3D. Le formulaire cherche alors un créneau de visite rapide, là où le programme sur plan vise un rendez-vous au bureau de vente.
L'été, les MRE rentrent et visitent. Une campagne en France, en Belgique, en Espagne ou en Italie dès le printemps prépare ces visites, puis une campagne locale prend le relais en juillet et en août. Les mutations et la rentrée poussent les familles à décider avant septembre. Pendant le Ramadan, l'activité passe en soirée : on décale les horaires de rappel au lieu de tout couper.
Loumads est basé à Rabat. Si vous le souhaitez, on se voit à votre agence ou au bureau de vente, et on peut filmer le programme sur place au lieu de travailler uniquement avec des rendus.
Un bon formulaire pose peu de questions, mais les bonnes : budget par tranche, type de bien, quartier ou commune, délai d'achat, financement (comptant ou crédit) et pays de résidence. Un écran de confirmation écarte les clics par erreur, et votre commercial sait qui il appelle.
Les erreurs les plus courantes : booster une publication au lieu de monter une vraie campagne, cibler toute la région sans distinguer les zones, laisser un formulaire sans aucune question, et ne pas installer le pixel ni l'API Conversions. Au bout du compte, on paie des contacts qu'on ne peut ni filtrer ni mesurer.
Et le ciblage expatriés/diplomatique : ambassades, organisations internationales, cadres mutés.
Comptez un budget publicitaire d'environ 200 DH (20 €) par jour minimum, payé directement à Meta. La gestion Loumads : lancement 500 €, puis 450 € par mois pour une agence, 900 € pour un promoteur (un projet), 1 500 € au-delà ; mois réglé d'avance, sans engagement.
Oui : Meta permet de cibler les employés d'ambassades, d'organisations internationales et les cadres mutés à Rabat, un segment qui cherche souvent une location ou un achat rapide pour une résidence principale, avec un budget plus prévisible qu'un investisseur locatif.
Les deux : agences immobilières, promoteurs de programmes neufs et agents indépendants. Même système que sur BM Immobilier — campagne, formulaire de qualification, suivi jusqu'au rendez-vous.
Parce qu'un gestionnaire de publicité Facebook généraliste optimise des clics. Nous optimisons des contacts qualifiés : le formulaire, le rappel en moins d'une heure et le suivi jusqu'à la visite sont construits pour l'immobilier, pas adaptés d'une campagne e-commerce. Nous ne prenons pas d'autres secteurs.
Par un audit écrit en 24h (150 €) de vos annonces et de votre page. Ensuite : pixel installé, première campagne lancée en moins d'une semaine.
Souvent, oui. Le budget, le type de bien et le profil d'acheteur ne sont pas les mêmes qu'à Agdal ou à Souissi. On peut garder une seule campagne avec plusieurs ensembles de publicités, chacun avec son visuel, son texte et sa zone. Le formulaire demande la commune visée, ce qui permet de voir en quelques semaines quelle zone amène des acheteurs sérieux et où il vaut mieux baisser le budget.
En général pour trois raisons : un formulaire trop facile, qui se remplit sans réfléchir, un rappel qui arrive deux jours plus tard, et un appel depuis un numéro inconnu que la personne ne prend pas. On corrige avec un formulaire qui demande un vrai engagement et un écran de vérification, puis un premier message WhatsApp envoyé vite, avant l'appel. La personne sait qui la contacte et pourquoi.
Audit de vos annonces, sans engagement. En 10 minutes, nous vous montrons où sont vos acheteurs et comment les atteindre.
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