دليل · 7 دقائق قراءة · آخر تحديث 9 شتنبر 2026
كيف تجد الوكالة العقارية عملاء على فيسبوك وإنستغرام
ليس متابعين. مشترون وبائعون يردّون على الهاتف. هذا هو النظام الذي نركّبه عند الوكالات، خطوة بخطوة.
1. عقار واحد في كل إعلان، لا كتالوج
إعلان يعرض خمس شقق لا يبيع أي شقة. المشتري يبحث عن عقار محدد، في حي محدد، بسعر محدد. لذلك يعرض كل إعلان عقاراً واحداً، بصورته الحقيقية وسعره ومساحته. السعر في الإعلان يُبعد الفضوليين ويجذب من يملك الميزانية.
2. الإعلان قبل الاستهداف
ميتا تعرف أكثر منكم من يبحث عن شقة في الدار البيضاء. الاستهداف الواسع يعمل في 2026 بشرط واحد: أن يقوم الإعلان نفسه بالفرز. صورة حقيقية مُلتقطة في الوقت المناسب، عنوان يذكر السعر والحي، وجملة تقول لمن هذا العقار. بنفس الميزانية، الصورة الجيدة تجلب ضعفي إلى ثلاثة أضعاف الاتصالات مقارنة بتصميم عام.
3. استمارة من ثلاثة أسئلة قبل واتساب
هذه هي الخطوة التي تتجاوزها 9 وكالات من 10. قبل فتح محادثة واتساب، يجيب المشتري عن ثلاثة أسئلة: ما الميزانية، ما نوع العقار، ما الأجل. من لا يجيب لا يكلّفكم شيئاً. ومن يجيب يصل إلى واتساب برسالة مُعبّأة مسبقاً تذكر العقار. لا تتحدثون إلا مع أشخاص مؤهَّلين.
4. الرد في أقل من ساعة
دراسة MIT على 15000 عميل محتمل قاطعة: الاتصال الذي يُرَدّ عليه خلال 5 دقائق لديه فرصة أكبر بـ21 مرة ليكون مؤهَّلاً من اتصال يُرَدّ عليه بعد 30 دقيقة. و78 % من المشترين يتعاملون مع أول وكيل يرد. رد تلقائي خلال 30 ثانية، ومكالمة حقيقية خلال الساعة، حتى بين زيارتين. هنا تُربح الحملة أو تُخسر.
5. جدول متابعة وإعادة تواصل
كل اتصال يدخل جدولاً: التاريخ، العقار، الميزانية، الحالة، الخطوة التالية. إعادة تواصل في اليوم +1 و+3 و+7. المشتري الذي لا يرد في اليوم الأول يشتري غالباً في الأسبوع الثاني. بدون جدول يضيع. ومعه يصبح زيارة.
والتفويضات؟
النظام نفسه يعمل مع البائعين. إعلان «تبيعون في غيليز؟ تقييم خلال 48 ساعة» مع استمارة: العنوان، المساحة، الأجل، ثم واتساب. الملاك الذين يجيبون هم من يريدون البيع الآن. هذه أكثر الحملات ربحية لوكالة، وأقلها استعمالاً.
تريدون هذا النظام عندكم؟
أرسلوا «AUDIT» على واتساب. نراجع إعلاناتكم الحالية ونخبركم بما ينقص، مجاناً.
اطلب التدقيق المجانيأسئلة شائعة
هل يلزم موقع إلكتروني للإشهار العقاري؟
لا. استمارة ميتا وواتساب يكفيان للانطلاق. الموقع يصبح مفيداً للبيكسل والظهور في محركات البحث، في مرحلة لاحقة.
كم اتصالاً في الشهر يمكن أن تتوقعه وكالة؟
بميزانية 100 إلى 150 درهم يومياً والنظام الكامل، 20 إلى 30 اتصالاً مؤهَّلاً في الشهر هو الحجم الذي نلاحظه عند الوكالات التي نتابعها.
من يرد على الاتصالات؟
أنتم، أو شخص من وكالتكم. نحن نُعدّ الرسائل والرد التلقائي وإعادة التواصل. المحادثة تبقى معكم.